De Martini Fabriek: het hele leven in één gebouw
Primeur in Rijswijk van 100% multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw
‘Luck is an attitude’ volgens de laatste Martini-reclames. We zien filmpjes van mensen die hun dromen waarmaken. Het zou ook de slogan kunnen zijn bij de transformatie van De Martini Fabriek in Rijswijk. Met veel lef wordt hier een droom waargemaakt. Een gebouw als een kleine stad: werk, crèches, educatie, trainingen, een restaurant, winkels … alles onder een dak. One stop living.
De Martini Fabriek dateert uit de jaren ’60. Koperen ketels in het souterrain en de typische Martini-kleuren herinneren aan het vermouth-verleden. De huidige eigenaar - Rob van Hoogdalem - werkt met een gedreven team aan de herontwikkeling van het markante gebouw. Zo heeft hij Fieke
Meindertsma gevraagd een plan te ontwikkelen voor een nieuwe invulling. Fieke was mede-initiatiefnemer van het verzamelgebouw De Stadhouder in Den Haag. Haar bedrijf Conceptors gaat tevens de verhuur en exploitatie van De Martini Fabriek verzorgen.
Circa 80 ondernemingen
‘Wat dit project zo uniek maakt, is de combinatie van functies,’ vertelt Fieke. ‘Op de begane grond komen twee kinderdagverblijven waarvan één speciaal voor expat-kinderen. Verder een brasserie, een dans- en muziekschool, een aantal winkelunits en een groot terras. Op de eerste verdieping maken we units voor de creatieve industrie en/of zakelijke dienstverlening. De tweede verdieping is bestemd voor welzijns- en gezondheidsdiensten. Dan kun je denken aan een fysiotherapeut, een yogastudio of misschien een massage- en ontspanningsruimte. In totaal hebben we plaats voor circa 80 ondernemingen, afhankelijk uiteraard van de omvang.
Je kunt straks op dezelfde locatie werken als waar je kind naar de crèche gaat. Dat is heel praktisch én hartstikke leuk. Het geldt ook voor de andere functies: na het werk nog even sporten of een yogasessie of je boodschappen ophalen. Al deze functies vind je nauwelijks in de Plaspoelpolder. Werknemers van bedrijven in de omgeving zijn van harte welkom.’
Met uitzicht op binnentuin
Het gebouw ondergaat komend half jaar een complete metamorfose. Architecte Sholeh Mohtasham heeft een plan gemaakt met als meest spectaculair onderdeel een opening in het dak van de bedrijfshal en de aanleg van een binnentuin. Daardoor treedt straks van alle zijden daglicht het gebouw binnen. Een deel van de binnentuin is gereserveerd voor de kinderdagverblijven. In het gebouw komen verder vergaderfaciliteiten en een gezamenlijke receptie.
Hoe zijn de plannen ontvangen? Fieke: ‘Heel goed. We krijgen steun van de gemeente, de Urbanisator Plaspoelpolder, maar ook partijen als Steenworp helpen mee om dit tot een succes te maken. De eerste voorlopige huurcontracten zijn al getekend, hoewel de acquisitie nog moet beginnen. Kennelijk voorziet het concept in een behoefte. Wie belangstelling heeft, kan op de website kijken, maar wij willen ook met alle plezier het gebouw laten zien.’
Conceptors BV
Fieke Meindertsma - medeoprichter & directrice
T (0) - 6 58 82 71 76
De Martini Fabriek (in ontwikkeling)
Verrijn Stuartlaan 32
2288EL Rijswijk
Conceptors
Conceptors is een specialist in het transformeren van leegstaande panden tot multifunctionele bedrijfsverzamelgebouwen. Daarbij wordt het oorspronkelijke karakter van het gebouw gerespecteerd. Herkenbare historie geldt als een meerwaarde. Het doel is steeds: een betaalbare, inspirerende en professionele werkomgeving creëren. Conceptors werkt in opdracht van gemeenten, makelaars en vastgoedeigenaren, maar neemt ook zelf het initiatief voor projecten.
Urbanisator Plaspoelpolder
In de Plaspoelpolder zijn meer nieuwe projecten in ontwikkeling zoals De Broodfabriek (complex voor beurzen en evenementen), Ondernemersoase Rijswijk (flexibele kantoor en bedrijfsruimte), de Landtong (sloop en nieuwbouw) en de herontwikkeling van een kantoorpand tot studentenhuisvesting. Verder heeft recent een aantal bedrijven gekozen voor vestiging in de Plaspoelpolder waaronder revalidatiecentrum Annatommie en drie Britse en Amerikaanse ondernemingen: Weatherford (olie-industrie), Fircroft (werving en selectie) en Harley Davidson.
In 2011 hebben gemeente, Industrieschap Plaspoelpolder (IPP) en de vastgoedeigenaren zich verenigd in de stichting Urbanisator Plaspoelpolder. De gezamenlijke inzet is de transformatie naar een werkgebied dat aansluit op de actuele wensen van bedrijven en zzp’ers. Aan de Handelskade 49 is het Informatiecentrum Plaspoelpolder gevestigd. Het laat projecten en plannen zien en fungeert als kenniscentrum en vraagbaak.