Stijging kantorenaanbod Haaglanden

Het kantorenaanbod loopt verder op. Dat is de belangrijkste conclusie uit de 16e Monitor kantorenmarkt Haaglanden 2010. In deze rapportage staan de ontwikkelingen op de kantorenmarkt in Haaglanden en in de afzonderlijke Haaglanden-gemeenten in 2009 beschreven. Deze ontwikkelingen resulteren in overzichten van de situatie per 1 januari 2010.

Toename aanbod kantoorruimte

In 2009 is het aanbod van kantoorruimte fors toegenomen. Per 1 januari 2010 bedroeg het aanbod 825.000 m². Uitgedrukt als percentage van de totale kantorenvoorraad komt het aanbod op 12%. Dit is 2% meer dan een jaar eerder, en ruim het dubbele van de markttechnisch gewenste frictieleegstand van 5 à 6%.

Opname van kantoorruimte

In 2009 bedroeg de totale opname van kantoorruimte 198.800 m², deels in bestaande panden en deels in opgeleverde nieuwbouw. Ten opzichte van 2008 daalde het totale opnamevolume met 89.000 m². Deze daling deed zich voor in alle gemeenten, met uitzondering van Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp. In deze twee gemeenten steeg het opnamevolume licht.

Oplevering van nieuwbouw

In 2009 werd in Haaglanden 40.900 m² aan nieuwbouwkantoren opgeleverd. Dit is 41.000 m² minder dan in het jaar daarvoor. Rijswijk tekende voor 60% van deze nieuwbouw. De in 2009 gereedgekomen nieuwbouw was begin 2010 voor het grootste deel verhuurd.

Oplevering van nieuwbouw in 2010

In 2010 wordt, voor zover nu bekend, bijna 129.000 m² aan nieuw kantoorvloeroppervlak opgeleverd. Voor de jaren daarna staat nog een omvangrijk metrage in de planning. Bijna 210.000 m² daarvan is in uitvoering, daarnaast zijn er nog verschillende plannen in voorbereiding of in studie.

Ontwikkeling werkgelegenheid

De ontwikkeling van de totale werkgelegenheid vertoont sinds 2006 een stijgende lijn die in 2008 stagneerde. Per 1 januari 2009 komt het totale aantal in kantoren werkzame personen uit op ruim 191.100, bijna 1.100 minder dan een jaar eerder. Met name het verminderde aantal banen in de communicatie- en informatiesector is de oorzaak van deze afname. Debouwnijverheid , het bank- en verzekeringswezen, openbaar bestuur en overige dienstverlening laten een lichte afname zien. De zakelijke dienstverlening, onderwijs, zorg en cultuur zijn licht gegroeid. 

Zoals ieder jaar is deze monitor door het Stadsgewest Haaglanden en de gemeente Den Haag opgesteld. De basisgegevens zijn afkomstig van de negen Haaglanden-gemeenten, uit het Bedrijfspanden Informatie Systeem (BIS) van Steenworp Vestigingsadviseurs en uit het Werkgelegenheidsregister (WRH) van het Stadsgewest Haaglanden.